【商业房和住宅房的区别】在房地产市场中，商业房与住宅房是两种不同用途的房产类型，它们在功能、产权、使用年限、税收政策等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者或投资者做出更合理的决策。
一、
1. 使用目的不同：
住宅房主要用于个人或家庭居住，而商业房则用于经营、办公、零售等商业活动。
2. 产权性质不同：
住宅房通常为70年产权，而商业房一般为40年或50年产权，部分城市可能有不同规定。
3. 房贷政策不同：
住宅房可以申请按揭贷款，且利率相对较低；商业房贷款难度大，利率高，且首付比例较高。
4. 税费负担不同：
住宅房税费较少，如房产税暂未全面征收；商业房需缴纳较高的房产税、增值税等。
5. 转让限制不同：
住宅房买卖较为自由，而商业房在转让时可能受到更多限制，如需满足一定经营年限等。
6. 投资回报周期不同：
住宅房投资周期较长，但稳定性强；商业房收益潜力大，但风险也相对更高。
二、对比表格
| 对比项目 | 住宅房 | 商业房 |
| 主要用途 | 居住 | 经营、办公、零售等 |
| 产权年限 | 一般为70年 | 一般为40年或50年 |
| 贷款政策 | 可申请按揭贷款，利率低 | 贷款难，利率高，首付比例高 |
| 税费负担 | 税费较少（如房产税暂未全面征收） | 税费较高（房产税、增值税等） |
| 转让限制 | 相对自由 | 受限较多（如经营年限要求） |
| 投资回报周期 | 较长，稳定性强 | 较短，收益潜力大但风险高 |
| 市场流动性 | 较好 | 相对较低 |
通过以上对比可以看出，住宅房与商业房各有特点，选择哪种类型的房产应根据自身需求、资金状况以及投资目标来决定。