【上海有哪些商住房】商住房，通常指的是具有商业用途性质的房产，但也可以用于居住的一种特殊类型房产。这类房产在产权、使用限制、税费等方面与普通住宅有所不同。对于有意在上海购房的人群来说，了解哪些区域有商住房、它们的特点以及相关政策是非常重要的。
以下是对上海目前商住房情况的总结和整理，帮助读者更清晰地了解这一类房产的基本信息。
一、商住房的定义
商住房是指开发商在建设时明确规划为“商业用途”，但部分项目允许用于居住的房产。这类房产通常不具备普通住宅的限购政策，也不享受住宅的教育资源等福利。但因其价格相对较低，吸引了不少投资客或首次购房者。
二、上海商住房的主要分布区域
根据市场调研和实地走访，以下区域是商住房较为集中的地方：
| 区域 | 典型楼盘 | 是否可居住 | 特点 |
| 宝山 | 恒大城、绿地新里 | 可居住 | 价格低，适合投资，但配套较弱 |
| 松江 | 中海·枫林上郡、荣盛·华府 | 可居住 | 交通便利，生活配套逐步完善 |
| 嘉定 | 金地·风华秋实、中锐·星尚 | 可居住 | 靠近地铁，适合刚需人群 |
| 浦东 | 大唐盛世、世茂滨江花园 | 可居住 | 位于市区边缘，价格适中 |
| 徐汇 | 某些旧改地块 | 不可居住 | 主要用于商业用途，不对外出售 |
| 长宁 | 某些老城区项目 | 不可居住 | 以办公为主，居住受限 |
三、购买商住房的注意事项
1. 产权年限：商住房的产权一般为40年或50年，不同于住宅的70年。
2. 贷款政策：多数银行对商住房贷款利率较高，首付比例也更高。
3. 税费问题：商住房交易税费较高，且不能享受住宅的契税减免政策。
4. 户口限制：商住房一般无法落户，影响子女入学等权益。
5. 转手困难：商住房市场流动性较差，转售难度较大。
四、总结
上海的商住房主要分布在郊区及部分市区边缘区域，虽然价格相对较低，但存在诸多限制。对于购房者而言，需结合自身需求，权衡利弊后再做决定。建议在购房前咨询专业中介或律师，确保了解所有相关法规和政策。
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