【二手房屋过户费用的计算方式】在二手房交易过程中，买卖双方除了关注房价外，还需了解相关的过户费用。这些费用因地区、房屋性质、面积、是否为满五唯一等因素而有所不同。为了帮助大家更清晰地掌握二手房屋过户费用的构成和计算方式，以下将从主要费用项目入手，进行简要总结，并以表格形式展示。
一、主要费用项目说明
1. 契税
契税是购房人需缴纳的税费，根据房屋类型（普通住宅或非普通住宅）以及是否为首次购房，税率有所不同。通常情况下，首套房契税较低，二套房则较高。
2. 增值税及附加
如果卖方出售的是不满两年的房产，需缴纳增值税及其附加费。若为满五年且唯一住房，则可免征增值税。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常是按照成交价的1%或差额的20%来计算。部分城市允许按核定征收方式执行。
4. 印花税
买卖双方各缴纳一次，税率为0.05%，主要用于合同备案。
5. 交易手续费
由房管部门收取，通常按建筑面积每平方米收取一定费用，具体金额各地不同。
6. 产权登记费
用于办理产权过户手续，一般为几十元至几百元不等。
7. 中介服务费
若通过中介交易，通常需要支付成交价的1%-3%作为中介费，具体视市场情况而定。
二、二手房屋过户费用计算方式表
| 费用项目 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 普通住宅：首套1%-2%，二套3%；非普通住宅：3% | 根据房屋性质及是否为首套决定 |
| 增值税及附加 | 成交价 × 5%（不满两年） | 满五年且唯一住房可免征 |
| 个人所得税 | 成交价 × 1% 或 差额 × 20% | 可选择核定征收或实际成本核算 |
| 印花税 | 合同金额 × 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 交易手续费 | 按建筑面积 × 每平方米收费标准 | 各地标准不同，一般为2-5元/㎡ |
| 产权登记费 | 一次性缴纳，约100-300元 | 具体金额根据当地政策调整 |
| 中介服务费 | 成交价 × 1%-3% | 需与中介协商确定 |
三、注意事项
- 不同城市对税费政策有差异，建议提前咨询当地房地产交易中心或专业人士。
- 房屋是否为“满五唯一”直接影响增值税和个人所得税的减免。
- 部分地区实行“限购”政策，也会影响契税的适用税率。
- 过户费用通常由买卖双方协商承担，但多数情况下买方承担大部分税费。
通过以上内容可以看出，二手房屋过户涉及多个环节和费用项目，买卖双方应提前做好预算和准备，以便顺利完成交易流程。